Investissement locatif

Statut du bailleur privé : amortissement fiscal jusqu'à 5,5%, exonération après 20 ans, loyers encadrés et long terme obligatoire. Une bonne affaire ?

La trêve hivernale démarre le 1er novembre : elle suspend les expulsions, sauf exceptions parfois mal connues. Voici ce qu'il faut retenir.

IRL troisième trimestre 2025 publié à 145,77, hausse annuelle modérée de 0,87%, base légale pour réviser les loyers en France métropolitaine.

Le délai pour agir en justice commence à courir à partir du moment où l’acquéreur a effectivement découvert que la rentabilité promise ne pourrait être atteinte.

Les 35 millions de propriétaires français expriment leur ras-le-bol : l’UNPI alerte sur une politique du logement jugée injuste, qui freine l’investissement et fragilise le marché locatif.

Les facteurs susceptibles de remettre en cause tant la rentabilité du bien que sa valorisation à long terme ne manquent pas.

Davantage d’impôts sur les loyers, obligation de payer la TVA, multiplication des autorisations administratives...

La loi de finances pour 2026 devrait créer un statut de l’investisseur avec un régime fiscal allégé. Henry Buzy-Cazaux fait le point sur “le chantier de l’année” pour faire revenir les particuliers vers l’achat de logements destinés à la location.

Dans un bail commercial, seules les stipulations contractuelles valident l’imputation de charges au locataire.

Face à la crise du logement qui perdure, il est impératif d’agir pour offrir de nouvelles perspectives aux investisseurs.

Alors que les ventes de logements neufs reculent de trimestre en trimestre, les initiatives se multiplient. Tour d’horizon des solutions proposées.

Certains d’entre eux plaident pour un retour du calcul dit « différentiel » dans l’évaluation de l’endettement des investisseurs afin de soutenir le marché.

L’existence même de la SCI peut être remise en cause si elle ne respecte pas certains critères.

La fiscalité des plus-values immobilières réalisées par les loueurs non professionnels relevant du régime réel des BIC est durcie depuis le 16 février.

La nouvelle méthode de calcul de la plus-value lors de la revente va alourdir la taxation des propriétaires, avec un surcoût maximal pour les biens conservés entre 10 et 20 ans.

Ce mécanisme aux bases fiscales communes mais qui concerne la rénovation de logements anciens reste ouvert aux opération réalisées jusqu’au 31 décembre 2027.

Les barèmes applicables aux dispositifs fiscaux de type Pinel ou Duflot viennent d’être mis à jour par l’administration.

Pour sécuriser vos revenus locatifs, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés.

Il faut compter environ 500.000 euros place Stalingrad et plus d’un million d’euros aux Buttes-Chaumont, en fonction de l’étage et des prestations.

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 ambitionne de réguler les meublés de tourisme. Ce qui change pour les propriétaires et comment limiter la casse.

Le site LocService vient de donner un classement des villes dans lesquelles le marché locatif est le plus tendu et donc le plus favorable aux propriétaires. Un paramètre à intégrer dans un projet.

À partir des revenus perçus en 2025, le seuil du régime microfoncier est abaissé à 15 000€ pour les meublés de tourisme classique avec un abattement de 30%.

L'investissement locatif, vous en rêvez ou vous êtes du genre à fuir ses tracas de gestion ? Découvrez quel type d'investisseur immobilier vous êtes.

La motion de censure a mis un terme aux discussions sur un éventuel report. Dès le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G seront bel et bien interdits à la location.

La chute du gouvernement Barnier met de côté au moins temporairement le projet de réforme de la fiscalité des plus-values des biens loués en meublés.

Il est temps de profiter d’une conjoncture immobilière plus favorable. Les prix baissent, la courbe des taux de crédit fléchit, le stock de biens à la vente s’étoffe : autant de signes encourageants pour les candidats à l’achat et les investisseurs.

Une idée reçue consiste à penser que la charge d’emprunt diminue dans le temps si le taux est inférieur à la hausse des prix. Mais cela n’est pas toujours vrai.

L’Assemblée nationale a débuté l’examen d’une proposition de loi visant à assouplir l’interdiction de location des passoires thermiques en 2025. Un texte qui a reçu le soutien du gouvernement.

Dans les communes de plus de 200.000 habitants, il est nécessaire, pour louer un logement meublé de façon répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage, d’obtenir une autorisation préalable de changement d’usage du bien.

Baisse des prix, recul des taux d’intérêt, nouveau gouvernement qui affirme vouloir relancer l’investissement locatif : en quelques mois, le contexte économique et politique a fortement changé pour les propriétaires bailleurs.