Investissement locatif

Les investisseurs intéressés par cette aide fiscale devront avoir signé l’acquisition de leur bien avant la fin de l’année pour pouvoir bénéficier des réductions d’impôt prévues.

Fiscalité, DPE, durée de location, pouvoir des communes… Comment la loi Le Meur, tout juste adoptée, réduit les privilèges des locations touristiques de type Airbnb.

Malgré la fin annoncée du Pinel, il existe d’autres dispositifs qui encouragent l’investissement locatif.

Pour la première fois un document officiel publié par l’Assemblée nationale reconnaît que la mise en location non seulement n’est pas rémunératrice, mais peut être coûteuse.

Outre l’alourdissement de la fiscalité, la future réglementation renforce les obligations déclaratives, accroît les exigences énergétiques et donne plus de pouvoir aux communes.

Les mesures inscrites dans la proposition de loi dite « Airbnb » s’appliqueront à partir des revenus de 2025. Pour ceux de 2024, abattements et plafonds seront différents. Explications avec des exemples.

Les parlementaires ont voté la proposition de loi réduisant les avantages fiscaux des locations de type Airbnb. Un premier pas vers une refonte qui à terme pourrait être plus globale.

L'offre de biens à louer se raréfie, le nombre de locataires continuent d'augmenter et les loyers flambent, selon une récente étude SeLoger.

Députés et sénateurs se sont entendus en commission mixte paritaire sur la fiscalité des locations meublées de courte durée de type Airbnb. Une étape supplémentaire vers la réforme de ce segment.

Alors que le LMNP est sur le point d’être réformé, la ministre du Logement a confirmé l’arrêt du Pinel, sans dévoiler pour l’heure de nouvelles mesures de soutien concrètes.

Une proposition de loi transpartisane visant à réguler le marché des logements meublés touristiques de type Airbnb va reprendre son chemin parlementaire, avec la convocation le 28 octobre d'une commission mixte paritaire (CMP).

Même si la réforme en cours va réduire l’attractivité de ce statut, il demeurera toujours plus profitable que le cadre classique des revenus fonciers. Explications.

En région, hors grandes villes, le taux d’impayés de loyer de plus d’un mois a franchi les 4% en septembre 2024, contre 3,90 en 2023 et 1,25% avant la Covid.

A la suite de la publication de l’indice de référence des loyers par l’Insee, cette hausse pourra s’appliquer aux contrats dont la date anniversaire est comprise entre la mi-octobre et la mi-janvier.

C’est la proposition que vient de faire le Modem au travers d’un amendement au PLF.

La nouvelle taxation des plus-values prévue par le PLF 2025 aura un effet maximal sur les foyers revendant leur bien au bout d’une quinzaine d’année.

Le projet de loi de finances propose de remettre en cause une spécificité fiscale de ce dispositif, spécificité qui en faisait au demeurant tout l’intérêt.

Selon BFM Business, l’extinction du dispositif d’aide à l’investissement locatif devrait être repoussée, mais seulement de quelques mois afin de fluidifier le marché.

Dans certains quartiers, les loyers ont explosé, parfois jusqu’à 20%. Mais est-il vraiment possible de pratiquer de telles hausses ? Quelles sont les règles à suivre ? Tour d’horizon.

Quatre repères pour aller plus loin et faire les bons choix pour vos investissements locatifs en 2024 et 2025.

Lorsque l’objet social ne comporte pas de disposition explicite autorisant la mise à disposition gratuite des biens lui appartenant, une telle décision doit être approuvée par l’assemblée générale des associés.

Au-delà du rendement annuel que peut procurer un bien locatif, c’est surtout la valeur atteinte à terme par le bien qui conditionne la rentabilité globale de l’opération.

La fin du dispositif d’incitation à l’investissement locatif est programmé pour décembre. Mais face aux difficultés du neuf, les professionnels insistent sur la nécessité d’obtenir un soutien.

Avec un bail civil, le propriétaire fixe librement les conditions du contrat. Les conditions à remplir pour en profiter.

Des dizaines de milliers d’épargnants se seraient fait piéger, pour une perte « sèche » globale de plus de « 300 millions d’euros » depuis dix ans., dénonce l’Ascop-Ehpad.

Un rapport parlementaire pointe la très faible rentabilité de la location classique face aux locations touristiques ou de meublés.

La violation des conditions de location d’un logement acquis au moyen d’un prêt à taux zéro (PTZ) est sanctionnée par l’exigibilité du remboursement du capital restant dû.

Une SCI qui soumet ses associés à l’impôt sur le revenu ne peut faire de la location meublée. Dans certains cas, le recours à une SARL de famille est une alternative intéressante.

Le décret qui fixe les limites de revalorisation des loyers en cas de relocation ou de renouvellement de bail a été reconduit jusqu’au 31 juillet 2025.