Saint-Malo et ses environs
- Population : 46.803 habitants
- Prix au m2 :4.924 euros
- Loyer au m2 :12,20 euros
- Rentabilité locative :2,97%
SOURCES : INSEE, MEILLEURS AGENTS
Pourquoi investir à Saint-Malo?
Héritage du passé corsaire de Saint-Malo, les malouinières, construites entre les XVIIe et le XVIIIe siècles par de riches armateurs, sont de vastes demeures de plus de 250 m2 souvent bâties en pierre de pays, enduites d’un crépi et entourées de jardins à la française.
Élégantes, prisées par la clientèle aisée, elles sont toutes référencées, voire pour certaines classées monuments historiques.
«À Saint-Malo et sur la Côte d’Émeraude, l’immobilier haut de gamme est moins touché par les aléas du marché. Sur ce segment, la demande reste forte, indique Cyril Bourakhowitch, expert immobilier chez Pierres et Mer.
Les biens jouissant d’un emplacement exceptionnel, quel que soit leur état, continuent de se vendre à des prix élevés. En revanche, sur les autres segments du marché, le nombre de transactions recule, comme dans la plupart des régions.»
En 2023, pour acquérir un bien immobilier à Saint-Malo, il faut compter en moyenne 4924 euros le mètre carré : 4.716 euros pour un appartement et 5252 euros pour une maison, selon les chiffres de Meilleurs Agents.
Les quartiers à prospecter
Pour trouver une malouinière à la vente, il faut prospecter dans l’arrière-pays malouin, à quelques kilomètres des côtes, notamment à Saint-Méloir-des-Ondes et à Saint-Coulomb.
«Nous en retrouvons également dans plusieurs communes situées de l’autre côté de la Rance», indique Cyril Bourakhowitch. Les prix varient fortement en fonction de l’emplacement du bien, ses dimensions (nombre de mètres carrés habitables, superficie du terrain) et son état général. Certaines malouinières néces sitent d’importants travaux de rénovation.
Comptez entre 1,4 et 3,5 millions d’euros. Les acquéreurs à la recherche d’une maison bretonne en bord de mer se tournent, eux, principalement vers Saint-Malo, mais aussi vers Dinard, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire et Lancieux. «Cette dernière est devenue un véritable marché de report pour les acquéreurs prospectant à Saint-Briac, où l’offre est insuffisante.»
À Saint-Malo, certains quartiers très prisés se démarquent assez clairement. Il s’agit de Rothéneuf, Rochebonne, Courtoisville et Saint-Servan-sur-Mer.
Exemples récents de transactions
À Paramé, secteur chic, une élégante malouinière du XVIIIe siècle offrant une surface de 300 m2, dotée de dix pièces et disposant d’un jardin exposé sud de près de 3.620 m2 avec piscine extérieure chauffée et sécurisée, est affichée à 1.612.000 euros.
Près de Saint-Malo, une demeure semblable de 1200 m2, composée de onze pièces, dont neuf chambres, et entourée d’un parc arboré de 20.000 m2 avec plan d’eau, a changé de main pour 1.900.000 euros. À trente-cinq minutes de Saint-Malo, une propriété de 290 m2, de dix pièces et avec des dépendances, est en vente à 1.220.000 euros.
À Rochebonne, une maison avec vue sur mer de 157 m2, comptant six pièces, sur un terrain clos et arboré de 490 m2, est affichée à 565.950 euros.